L’immobilier décryptée
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2025 ?
En 2025, malgré l’évolution des dispositifs fiscaux et la disparition du Pinel, l’immobilier neuf reste l’un des placements les plus sûrs et les plus complets pour bâtir un patrimoine solide. Il conjugue sécurité, performance énergétique, confort, et valorisation durable. Voici pourquoi cette stratégie reste incontournable.
1. Des revenus complémentaires fiables
Investir dans un logement neuf destiné à la location permet de générer des revenus réguliers, en toute simplicité. Ces loyers peuvent financer partiellement ou totalement un emprunt immobilier, réduisant l’effort d’épargne initial. Une fois le prêt remboursé, le bien devient une source de revenus nets, notamment utile à l’approche de la retraite.
2. Une fiscalité avantageuse
L’État français continue d’encourager l’investissement immobilier grâce à plusieurs régimes fiscaux adaptés aux objectifs des épargnants. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des bénéfices notables :
Un abattement de 50 % sur les revenus locatifs (micro-BIC),
Ou la possibilité d’amortir le bien et les charges (régime réel),
Une récupération de la TVA dans certains cas (résidences de services),
Des loyers mieux valorisés qu’en location nue.
3. Des dispositifs alternatifs à fort potentiel
Avec la fin du Pinel, de nouveaux dispositifs montent en puissance :
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : idéal en zones tendues, il combine TVA réduite, crédit d’impôt sur la taxe foncière, et loyers encadrés, pour une rentabilité sécurisée.
La Nue-Propriété : l’investisseur acquiert un bien à prix réduit (30 à 40 % de décote), en laissant l’usufruit à un tiers pendant 15 à 20 ans. À l’issue, il récupère la pleine propriété, sans gestion locative ni fiscalité pendant la période de démembrement.
4. Un patrimoine moderne, valorisé et sans travaux
Les logements neufs répondent aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant économies d’énergie, confort thermique et isolation acoustique. Ils sont livrés sans travaux à prévoir, avec des garanties solides (décennale, biennale), et une conception pensée pour durer.
5. Une transmission facilitée
L’immobilier neuf se prête parfaitement à une stratégie de transmission. Par exemple, en investissant en nue-propriété, vous pouvez transmettre un actif valorisé tout en réduisant les droits de donation. La création d’une SCI familiale permet aussi de structurer cette transmission avec précision et souplesse.
6. Préparer sa retraite dès aujourd’hui
L’érosion des pensions amène de nombreux Français à anticiper leur avenir. L’immobilier neuf permet de constituer un revenu complémentaire durable ou une plus-value en cas de revente. À l’âge de la retraite, cette source de revenus peut devenir un véritable levier de liberté financière.
7. Une solution accessible à tous les profils
Que vous soyez jeune actif, indépendant, dirigeant d’entreprise ou futur retraité, l’immobilier neuf propose des options adaptées : studios, appartements familiaux, résidences services, logements en démembrement. Avec ou sans apport, avec ou sans gestion déléguée, tout est envisageable.
Habiter dans le neuf : un choix de raison et de confort
Devenir propriétaire de sa résidence principale est bien plus qu’un projet immobilier : c’est un choix de vie. Et ce choix, lorsqu’il se porte sur un bien neuf, s’accompagne de nombreux avantages concrets, économiques, techniques et patrimoniaux.
1. Des frais réduits dès l’achat
L’acquisition d’un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire allégés (autour de 2 à 3 %), contre près de 8 % dans l’ancien. C’est une économie immédiate et significative qui allège votre plan de financement dès le départ.
2. Un cadre fiscal allégé en début de parcours
Dans certaines communes, une exonération de taxe foncière de deux ans peut s’appliquer à votre nouveau logement. Un avantage fiscal non négligeable qui permet de respirer financièrement les premières années de votre accession.
3. Le confort du neuf, la tranquillité en plus
Acheter dans le neuf, c’est s’assurer d’un logement aux normes les plus récentes : performance énergétique, qualité de l’isolation, équipements modernes, accessibilité renforcée. C’est un cadre de vie plus sain, mieux pensé, et durablement plus économe en énergie.
4. Des garanties constructeur protectrices
En cas de problème, vous n’êtes pas seul :
La garantie de parfait achèvement couvre les désordres apparents durant la première année,
La garantie biennale s’applique pendant deux ans aux équipements dissociables (volets, interphones…),
La garantie décennale sécurise l’ouvrage principal pendant 10 ans,
Et la garantie financière d’achèvement vous protège en cas de défaillance du promoteur.
5. Une revente plus aisée
Un bien neuf présente une attractivité plus forte à la revente : normes techniques à jour, absence de gros travaux à prévoir, consommation énergétique maîtrisée. S’ajoute à cela une fiscalité avantageuse : la plus-value sur la résidence principale est exonérée d’impôt.
6. Des dispositifs d’accession adaptés à votre profil
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants, il peut financer jusqu’à 50 % du prix d’achat sans intérêts ni frais.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) : vous achetez le logement, mais louez le terrain à un organisme foncier. Résultat : des prix d’acquisition réduits de 20 à 40 %.
L’accession à prix maîtrisé : certaines collectivités proposent des logements neufs en-dessous des prix du marché, sous conditions de ressources.
Ces dispositifs, cumulables dans certains cas, rendent l’accession à la propriété plus accessible, même avec un budget serré.
7. Un financement à la carte
Prêt immobilier classique, prêt à taux zéro, prêt action logement, prêt d’accession sociale, TVA réduite dans certains quartiers… L’achat d’un bien neuf peut s’appuyer sur un montage financier sur-mesure. Nos experts Decastre vous accompagnent pour articuler intelligemment ces leviers et sécuriser votre projet.
Chez Decastre, nous croyons qu’un logement n’est pas qu’un toit.
C’est un cadre de vie, un lieu d’épanouissement, un socle patrimonial. C’est pourquoi nous sélectionnons avec rigueur des programmes neufs alliant emplacement, qualité architecturale, et confort d’usage. Et nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche à l’emménagement, avec une vision claire : que ce premier achat soit le début d’un parcours serein et durable.
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien en 2025 ?
Loin d’être dépassé, l’immobilier ancien conserve de nombreux atouts pour l’investisseur avisé. Emplacements centraux, prix plus attractifs au mètre carré, potentiel de valorisation : autant de leviers à activer pour se constituer un patrimoine performant, à condition de bien s’entourer.
1. Des emplacements privilégiés, au cœur des dynamiques urbaines
L’un des principaux atouts de l’immobilier ancien réside dans son emplacement. Les biens anciens se trouvent souvent dans les centres-villes historiques, les quartiers vivants, ou les zones bien desservies. Ce positionnement stratégique garantit une forte demande locative et une vacance limitée.
2. Des prix d’achat souvent plus accessibles
Le coût au mètre carré est généralement plus bas dans l’ancien que dans le neuf. Cela permet d’acheter plus grand, ou mieux situé, pour un budget identique. Les biens à rénover, en particulier, offrent des opportunités à saisir pour qui sait détecter le bon potentiel.
3. Une fiscalité adaptée à l’investissement dans l’ancien
Plusieurs dispositifs viennent encourager l’investissement dans l’ancien, notamment :
Le régime du déficit foncier : il permet de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers,
La loi Denormandie : pour les logements à rénover dans certaines villes, elle offre une réduction d’impôt similaire à celle du Pinel,
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : également applicable dans l’ancien, il permet d’amortir le bien et d’alléger fortement la fiscalité locative.
4. Une rentabilité locative souvent plus élevée
Du fait de prix d’achat plus bas et de loyers comparables, la rentabilité brute dans l’ancien est souvent supérieure à celle du neuf. En ciblant des villes à forte tension locative, il est possible d’obtenir des taux de rendement particulièrement attractifs.
5. Un levier de valorisation grâce aux travaux
Rénover un bien ancien permet d’en augmenter significativement la valeur. Que ce soit pour une revente rapide ou une mise en location plus qualitative, les travaux apportent une vraie plus-value. L’accompagnement d’un architecte ou d’un professionnel permet d’optimiser le budget et les performances énergétiques.
6. Une gestion patrimoniale sur-mesure
L’ancien offre une grande variété de typologies : appartements haussmanniens, maisons de ville, immeubles de rapport… Cette diversité permet d’adapter son investissement à son profil et à ses objectifs : revenus réguliers, valorisation patrimoniale, transmission…
7. Des dispositifs de transmission adaptés
Grâce à la création d’une SCI ou à des stratégies de démembrement, l’immobilier ancien peut être transmis efficacement. De plus, la réalisation de travaux valorisants peut renforcer l’attractivité du bien pour les héritiers.
Habiter dans l’ancien : charme, centralité et potentiel de valorisation
Choisir d’habiter dans un bien ancien, c’est faire le choix du caractère, de l’histoire et d’un emplacement stratégique. À condition d’être bien accompagné, ce type de projet offre une multitude d’opportunités, tant en termes de confort que de valorisation.
1. Un charme architectural incomparable
Parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond, façades en pierre… L’immobilier ancien offre un cachet inimitable. Pour de nombreux acquéreurs, ce charme représente un critère de choix déterminant, apportant une âme au logement.
2. Des emplacements premiums
Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux, animés et bien desservis. Une proximité immédiate avec les transports, les commerces, les écoles ou les pôles culturels – autant d’éléments qui améliorent le quotidien et renforcent la valeur du bien.
3. Des prix au mètre carré compétitifs
En comparaison avec le neuf, l’ancien reste souvent plus abordable. Cette économie à l’achat permet de dégager un budget pour la personnalisation du logement, ou de viser une localisation plus centrale sans exploser son budget.
4. Un potentiel de personnalisation
Acheter dans l’ancien, c’est aussi l’opportunité de concevoir un intérieur sur-mesure. En rénovant, vous adaptez votre logement à votre mode de vie et à vos goûts. De plus, certains travaux peuvent améliorer les performances énergétiques et réduire vos charges sur le long terme.
5. Des aides à la rénovation mobilisables
De nombreux dispositifs permettent de financer une partie des travaux :
MaPrimeRénov’ pour l’amélioration énergétique,
TVA réduite à 10 % sur certains travaux,
Aides de l’ANAH dans les logements anciens occupés sous conditions deressources.
Ces leviers contribuent à rendre le logement plus confortable et moins énergivore.
6. Une revente à fort potentiel
Les logements anciens rénovés et bien situés connaissent une forte demande à la revente. Le cachet architectural, combiné à un bon niveau de confort et de performance, en font des produits recherchés. Et la résidence principale, rappelons-le, est exonérée d’impôt sur la plus-value à la revente.
7. Un accompagnement professionnel recommandé
L’achat dans l’ancien demande souvent une expertise fine : étude technique, devis de rénovation, projection des coûts. Chez Decastre, nous vous accompagnons pour sécuriser chaque étape : évaluation du bien, optimisation du budget travaux, choix des artisans, valorisation du projet global avec notre décorateur d’intérieur.
Chez Decastre, nous voyons l’immobilier ancien comme un art de vivre.
Un trait d’union entre l’histoire et l’avenir. Un patrimoine que l’on restaure, que l’on habite, que l’on transmet. Nous mettons notre expertise à votre service pour transformer les murs d’hier en valeur de demain.